Fachadas Ativas - Deu tudo errado ou temos cases de sucesso?

Imagem - Acervo Pessoal

Nos últimos meses, tenho me dedicado a um projeto pessoal de pesquisa sobre Fachadas Ativas.

É um tema relevante e, ao mesmo tempo, desafiador.

Os dados recentes de mercado, com aumento de vacância em determinados recortes territoriais e tipologias, reacenderam o debate sobre a efetividade do instrumento.

Isso me levou a uma reflexão: estamos analisando o fenômeno com a maturidade e cautela de mercado que o tema exige?

De maneira direta:

Será que deu tudo errado ou temos cases de sucesso para analisar?

Temos uma série de lições aprendidas, o legado de aprendizagem é legítimo e deve sim ser incorporado aos novos projetos. Mas além de debater o instrumento, ou os fundamentos téoricos, decidi observar de maneira empírica o que está acontecendo nas ruas. 

Para conduzir essa análise com método, organizei uma curadoria com quatro categorias distintas:

Tipo 1 — Fachadas Isoladas - que não estão conectadas a um eixo consolidado de comércio e/ou de clientes. Geralmente Comércio de Destino tem melhor perfomance na localização;

Tipo 2 — Fachadas em Eixos Consolidados inseridas em um contexto com alto fluxo existente, essencial para o Comércio de Passagem;

Tipo 3 — Fachadas em Malls

Projetos com fruição publica ou mix de lojas estruturado, a permanência vira estratégia;

Tipo 4 — Fachadas Híbridas

Localizadas em prédios não residenciais ou de uso misto;

Essa estrutura permite compreender como escala, operação e posicionamento influenciam a relação entre edifício e rua.

Ao longo das próximas publicações, compartilharei os insights e aprendizados de cada tipologia.

Convido vocês a acompanhar essa reflexão e enriquecer o debate.